Casa de Alto Padrão no Lago Sul – Sofisticação, Conforto e Exclusividade Casa recém-construída, com projeto moderno e elegante assinado pela arquiteta Lívia Lemos. Um imóvel que une arquitetura contemporânea, funcionalidade e alto padrão de qualidade. Área construída: 500m² Terreno: 1.200m² (aproximadamente 776m² de área privativa + 400m² de área verde) DISTRIBUIÇÃO DOS AMBIENTES: • 4 (QUATRO) suítes amplas, todas com closet, cada qual com sua porta e fechadura; • Sala espaçosa com lavabo de design marcante; • Cozinha equipada com MARCENARIA QUALIDADE BONTEMPO; • Área de serviço independente; • Despensa; • Dependência Completa de Empregados (DCE). DIFERENCIAIS: • Pisos em porcelanato e revestimentos em porcelanato, pedra moledo e painéis de MDF freijó; • Armários planejados em todos os ambientes; • Projeto de iluminação ligado na AUTOMAÇÃO; • Projeto de áudio com alto-falantes embutidos no teto da sala e espaço gourmet; • Área gourmet integrada, ideal para receber; • Piscina aquecida com prainha e spa; • Projeto de paisagismo com irrigação automatizada; • Energia fotovoltaica com custo de energia abaixo de R$ 200 mensais; • Persianas automatizadas em todas as suítes; • Infraestrutura para carregamento de carro elétrico; • Garagem coberta para 6 (SEIS) veículos. LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA: Situada em quadra tranquila e segura, com acesso controlado (entrada e saída únicas) e vigilância 24h. A poucos minutos do comércio da QI 17, com excelente estrutura gastronômica e de serviços, incluindo os renomados restaurantes Trattoria da Rosario, Pizza César, Tokio Culinária Japonesa, Kinjo Culinária Japonesa e Peruana e Taypá Sabores del Perú, além de Lojas Americanas, Correios, Clínica Odontológica Rogério Zambonato, Bento Viana Galería, Pilates e Personal 17. ÓTIMA OPÇÃO PRA QUEM DESEJA TROCAR DE IMÓVEL — PROPRIETÁRIO ESTUDA PERMUTA EM IMÓVEL DE MENOR VALOR. Ideal para quem busca qualidade de vida, segurança e um estilo de vida exclusivo no Lago Sul. Observação: Os valores e informações podem sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte sempre os dados atualizados na matrícula do imóvel e junto à Secretaria de Economia do DF. Mais informações: José Paulo Júnior (61) 98118-6796

CHAPÉU DE PEDRA – EXCLUSIVA CASA DE ESQUINA COM 4 SUÍTES, 4 VAGAS DE GARAGEM E AMBIENTES INTEGRADOS DE ALTO PADRÃO Descubra o lugar perfeito para sua família viver com conforto, sofisticação e praticidade. Esta belíssima casa foi projetada para proporcionar momentos incríveis e intensificar a experiência do lar. Características do Imóvel: 04 Suítes – Todas com vista e acesso direto ao jardim, sendo uma suíte com entrada exclusiva pela área externa ou interna, ideal para home office ou hóspedes. 04 Vagas de Garagem – 02 cobertas, garantindo comodidade e segurança para sua família. Área de Serviço com Banheiro – Acesso direto à garagem, proporcionando mais praticidade no dia a dia. Sala de Estar e Jantar – Ambientes amplos e arejados, com pé direito duplo e vista para o jardim social. A cozinha integrada eleva o conceito de convivência familiar. Lavabo – Ideal para visitantes e praticidade. Cozinha Gourmet Integrada – Espaço ideal para quem adora cozinhar e receber amigos. Equipamentos de alto padrão, incluindo cooktop, mesa para até 06 pessoas e bancada em granito. Varanda Social com Bancada Gourmet – Um ambiente de convivência ao ar livre, com churrasqueira, piscina com ofurô e deck para ombrelone, espreguiçadeiras e área de estar. Infraestrutura – Tubulação de água quente já incorporada à edificação e preparação para ar condicionado em todos os quartos e salas. Diferenciais do Projeto: Projetos Arquitetônico e Paisagístico de alta qualidade, com a estrutura e fundação elaborados por engenheiro civil especializado. Área Construída: 416 m² | Área do Terreno: 887 m² | Terreno Escriturado Habite-se: Em estágio de regularização para financiamento habitacional. Este é o imóvel que você e sua família merecem. Venha conhecer e se encantar por cada detalhe! Entre em contato para maiores informações: 61 98118 6796 Jose Paulo Junior

Casa de Alto Padrão no Lago Norte | SHIN QL 8 Um refúgio sofisticado, amplo e acolhedor no coração do Lago Norte. Imagine viver em uma casa que combina conforto, privacidade, natureza e sofisticação, em uma das regiões mais nobres e desejadas de Brasília. Localizada na SHIN QL 8, esta residência possui 484,01 m² de área privativa, em um maravilhoso terreno de esquina com 1.162,50 m² de área verde, proporcionando amplitude, tranquilidade e excelente qualidade de vida. A casa possui ambientes amplos e integrados, com excelente iluminação, varandas generosas e uma estrutura completa para proporcionar conforto à família e receber convidados. Destaques do imóvel * 5 suítes, sendo a suíte máster com closet e hidromassagem; * Todas as suítes com armários novos; * Ampla sala de estar integrada às varandas; * Sala de jantar; * Home theater; * Cozinha espaçosa com armários; * Escritório bem localizado; * Área de lazer completa; * Piscina com aquecimento solar e casa de máquinas; * Espaço gourmet com bancada em mármore e armários novos; * Sauna; * Espaço para relaxamento e massagem; * Jardim amplo e agradável; * Varandas amplas com vista para a natureza; * Aquecimento solar; * Portão eletrônico e interfone; * Garagem coberta para 3 carros e 4 vagas descobertas. ## Um estilo de vida privilegiado O terreno de esquina é um dos grandes diferenciais da propriedade, proporcionando maior privacidade, amplitude e uma agradável integração com a natureza. A área de lazer foi projetada para aproveitar os melhores momentos em família, com piscina, espaço gourmet, sauna, jardim e ambientes que favorecem o convívio e o descanso. A localização também merece destaque. Situada em uma rua nobre e tranquila da SHIN QL 8, a propriedade está próxima ao Lago Norte, com fácil acesso ao comércio, escolas, bancos e demais serviços da região. Além disso, está a aproximadamente 12 minutos da Catedral de Brasília, oferecendo a tranquilidade de uma área residencial consolidada sem abrir mão da praticidade de estar próximo às principais regiões da Capital Federal. ## Uma casa para viver bem Uma residência sólida, espaçosa e completa, ideal para quem valoriza conforto, segurança, privacidade e qualidade de vida em um dos endereços mais desejados de Brasília. Venha conhecer esta propriedade e descubra todos os detalhes que fazem desta casa uma excelente opção para morar no Lago Norte. Agende sua visita. José Paulo Júnior (61) 98118-6796

EXCLUSIVIDADE E SOFISTICAÇÃO NO LAGO SUL: UMA CASA TÉRREA QUE SURPREENDE EM CADA DETALHE Imagine morar em uma casa térrea reformada, com ambientes amplos, suítes confortáveis, varandas integradas, paisagismo assinado e uma área de lazer pensada para transformar cada momento em uma experiência especial. Localizada em uma das regiões mais nobres do Lago Sul, esta residência reúne elegância, funcionalidade e qualidade de vida em um projeto que valoriza a integração dos ambientes, a privacidade e o contato com a natureza. UMA RESIDÊNCIA QUE VALORIZA CADA ESPAÇO Com planta original de quatro quartos, atualmente configurada com três suítes, a casa oferece ambientes generosos e soluções que se adaptam a diferentes estilos de vida. - Suíte máster exclusiva: dois closets independentes, masculino e feminino, sendo o feminino mais amplo e com acesso à varanda. - Banheiro da suíte máster: espaço generoso com banheira de hidromassagem, ideal para momentos de relaxamento. - Três suítes confortáveis: com acesso às varandas privativas. - Flexibilidade na planta: possibilidade de reversão do closet feminino para o quarto original, conforme a necessidade do novo proprietário. - Área social elegante: sala para dois ambientes, lavabo, escritório e integração com amplas varandas. - Cozinha funcional: bancada espaçosa, abundância de armários planejados e excelente organização. - Infraestrutura completa: dependência de empregada com banheiro, área de serviço independente e garagem coberta para dois veículos. - Acabamento e conforto: projeto de iluminação e armários planejados em diversos ambientes. LAZER PRIVATIVO PARA VIVER E RECEBER BEM Mais do que uma casa, uma estrutura completa para aproveitar o melhor da vida sem sair de casa. A área de lazer reúne: - Espaço gourmet equipado com churrasqueira e bancadas de apoio. - Ampla varanda integrada, perfeita para receber familiares e amigos. - Piscina aquecida. - Sauna. - Banheiro de apoio à área gourmet. - Espaço reservado para academia. Um ambiente que combina lazer, bem-estar e convivência, com a privacidade que só uma residência desse perfil pode oferecer. NATUREZA E PAISAGISMO EM HARMONIA COM A ARQUITETURA Um dos grandes diferenciais do imóvel é o paisagismo assinado pelo renomado arquiteto paisagista Depieri, que valoriza a arquitetura e proporciona uma atmosfera acolhedora e sofisticada. A ampla área verde amplia as possibilidades de uso e permite criar novos espaços de convivência, lazer ou recreação, incluindo a possibilidade de implantação de uma quadra esportiva, conforme avaliação técnica. LAGO SUL: UM ENDEREÇO QUE FAZ A DIFERENÇA Morar no Lago Sul é desfrutar de tranquilidade, privacidade e qualidade de vida em uma das regiões mais valorizadas de Brasília. A localização oferece fácil acesso à Ponte JK, além de proximidade com comércio, escolas, restaurantes, serviços e conveniências essenciais para o dia a dia. Uma casa para quem valoriza espaço, exclusividade e liberdade para viver do seu jeito. Se você procura uma residência térrea reformada, com suítes amplas, lazer completo e uma localização privilegiada no Lago Sul, esta pode ser a oportunidade que estava esperando. AGENDE SUA VISITA : Contato: José Paulo Júnior Telefone: (61) 98118-6796*

ARQUITETURA AUTORAL, NATUREZA E EXCLUSIVIDADE NO LAGO SUL Uma residência única, assinada pelo arquiteto Giovanini Lettiere, localizada em uma das quadras mais valorizam Lago Sul. Um projeto contemporâneo e atemporal que combina sofisticação, conforto e integração com a natureza em um dos endereços mais desejados de Brasília. Com 674m² de área construída em um terreno de 540m², acrescido de 543m² de área verde incorporada ao paisagismo, a residência foi concebida para proporcionar bem-estar, privacidade e experiências memoráveis em cada ambiente. DESTAQUES DO IMÓVEL • 674m² de área construída • Terreno de 540m² + 543m² de área verde • Projeto assinado por Giovanini Lettiere • Hall de entrada com pé-direito duplo • Sala ampla para três ambientes • Esquadrias em PVC da linha Clarix • Piso em porcelanato Portobello com acabamento que remete ao mármore Bege Bahia • 4 suítes amplas, todas com varanda privativa • Escritório reservado • Cozinha funcional com excelentes armários planejados • Espaço gourmet integrado aos ambientes sociais • Piscina aquecida • Sauna • Paisagismo consolidado e ampla área livre • Ambientes generosos, iluminados e perfeitamente integrados Mais do que uma casa, esta é uma residência pensada para quem valoriza arquitetura, privacidade e qualidade de vida. Os espaços foram desenhados para acolher, receber e proporcionar uma conexão natural entre o interior e o exterior, criando uma atmosfera elegante e ao mesmo tempo acolhedora. Viver no Lago Sul é desfrutar da tranquilidade das áreas verdes, da segurança de uma localização privilegiada e da conveniência de estar próximo aos melhores serviços da cidade, sem abrir mão da exclusividade. Agende sua visita e descubra uma residência que traduz o verdadeiro significado de morar bem. JOSÉ PAULO JÚNIOR (61) 98118 6796.

COBERTURA DUPLEX DE ALTO PADRÃO À VENDA – VIA PARQUE NOROESTE 303,37 m² | 4 vagas de garagem | Automação completa | Reforma de alto padrão Na reforma deste imóvel foi realizado um investimento de aproximadamente R$ 1.000.000,00, resultando em uma cobertura única, onde sofisticação, tecnologia e funcionalidade se unem em um projeto exclusivo. Assinada pela arquiteta e designer Fátima Alvim, esta cobertura duplex vazada oferece um dos mais altos padrões de acabamento do Noroeste, com ambientes planejados para proporcionar conforto, elegância e integração entre família e amigos. Originalmente com 4 quartos, o imóvel foi transformado em 2 amplas suítes, privilegiando espaços generosos e uma suíte máster com amplo closet. Existe ainda a possibilidade de criação de um **3º dormitório ou escritório**, conforme a necessidade do novo proprietário. Destaques do imóvel * 303,37 m² de área privativa. * 4 vagas de garagem. * Elevador com acesso até o 7º andar. * Projeto exclusivo de arquitetura e interiores assinado por Fátima Alvim. * Reforma completa com investimento aproximado de R$ 1.000.000,00. Acabamentos de alto padrão * Piso em mármore branco lapidado 1,20 x 1,20 em toda a área social e íntima. * Bancadas e revestimentos em Quartzo Silestone e mármore. * Cozinha principal equipada com móveis planejados Kitchens, Cinex e acabamentos de altíssimo padrão. * Espaço gourmet com mobiliário Bontempo e Cinex. Automação residencial completa * Iluminação; * Persianas automatizadas; * Áudio; * TVs; * Ar-condicionado; Tudo pode ser comandado por celular, tablet ou pelos painéis instalados nos ambientes. Ambientes Piso inferior * Sala de estar. * Sala de jantar. * Lavabo. * Cozinha gourmet. * Área de serviço. * DCE. * Espaço para escritório ou terceiro dormitório. * 2 amplas suítes. A suíte máster conta com: * Amplo closet; * Banheiro com duas cubas; * Dois chuveiros; * Dois vasos sanitários. Piso superior Projetado para receber amigos e familiares com muito conforto, possui um sofisticado espaço gourmet equipado com mobiliário Bontempo, além de ambientes amplos para lazer e convivência. Há também um ambiente climatizado atualmente utilizado como oficina para bicicletas de competição, que pode ser facilmente transformado em uma academia particular, estúdio ou espaço multiuso. Marcenaria de alto padrão * Cozinha: Kitchens e Cinex. * Espaço gourmet: Bontempo e Cinex. * Hall íntimo e suíte secundária: Evviva. * Closet da suíte master: Bontempo. Um imóvel para quem valoriza * Exclusividade. * Sofisticação. * Tecnologia. * Acabamentos premium. * Ambientes amplos e integrados. * Conforto para o dia a dia. * Espaços ideais para receber amigos e familiares. Uma cobertura que reúne design, tecnologia, requinte e excelente aproveitamento dos espaços, sendo uma das melhores opções do Bairro Noroeste. Para maiores informações e agendamento de visita: José Paulo Júnior (61) 98118-6796.

Casa térrea perfeita para famílias no Park Way – Quadra 15, Condomínio fechado e regularizado Se você procura um lar espaçoso, seguro e acolhedor para viver momentos especiais em família, esta casa no Park Way reúne conforto, integração e qualidade de vida em um dos endereços mais valorizados do Distrito Federal. Com 440m² de área construída em um amplo terreno plano de 2.500m², o imóvel oferece ambientes generosos, excelente distribuição e muito espaço para crianças, pets e convivência ao ar livre. Destaques para a família Área íntima confortável e funcional 5 quartos no térreo 3 suítes, incluindo suíte máster com closet e banheira de hidromassagem 2 semi-suítes Todos os quartos com armários planejados e acesso à varanda Mezanino versátil, ideal para brinquedoteca, sala de TV, estúdio ou 6º quarto Ambientes integrados para viver e receber bem Sala ampla para dois ambientes integrada à varanda Portas de vidro que conectam os espaços internos à área gourmet Cozinha com ilha central e armários planejados Escritório reservado para home office Sala íntima no piso superior Dependência completa de serviço Lazer e qualidade de vida Varanda espaçosa com churrasqueira e forno Piscina aquecida com cascata Amplo jardim com paisagismo integrado Muito espaço verde para crianças brincarem com liberdade Canil Diferenciais Casa térrea, praticidade e conforto para todas as idades Terreno plano Condomínio fechado e regularizado Região tranquila e valorizada Fácil acesso ao Plano Piloto e Aeroporto Um imóvel pensado para famílias que valorizam espaço, privacidade, segurança e momentos de convivência em casa. Além disso, a propriedade possui excelente potencial para atualização estética e personalização. Valor: R$ 2.420.000 Estuda proposta Aceita permuta por chácara Agende sua visita e conheça o potencial desta casa para sua família. José Paulo Júnior (61) 98118-6796.

SMDB 21 | Lago Sul | Casa Nova com Vista Permanente para Brasília e Lago Paranoá Arquitetura contemporânea, sofisticação e uma vista definitiva para o Lago Paranoá fazem desta residência uma oportunidade única em uma das regiões mais valorizadas de Brasília. Localizada na SMDB 21, próximo ao Jardim Botânico, a casa está em estado de nova, possui aproximadamente , 500 m² de área construída em um terreno de 1.820 m², além de uma ampla área verde privativa de aproximadamente 900 m². Seu projeto arquitetônico, assinado por Yasodhara Chaibub e Ricardo Secunho - RYSC Arquitetura, privilegia integração, iluminação natural e funcionalidade. Embora seja um sobrado, sua planta foi cuidadosamente concebida para oferecer a praticidade de uma casa térrea, com **duas suítes no pavimento térreo** e **duas suítes no piso superior**, proporcionando conforto para diferentes perfis de moradores. A residência está inserida em um exclusivo condomínio de apenas cinco casas, em estilo americano, oferecendo privacidade, segurança e tranquilidade. Destaques do imóvel * 4 suítes amplas, sendo 1 suíte master; * Planta inteligente com 2 suítes no térreo e 2 suítes no pavimento superior; * Sala ampla para 3 ambientes com pé-direito duplo; * Lavabo; * Espaço preparado para escritório ou instalação futura de elevador; * Solarium com vista panorâmica; * Dependência completa de serviço (DCE); * Área de serviço coberta e descoberta; * Ampla varanda integrada ao lazer; * Piscina aquecida por sistema solar; * Canil; * Pomar formado em área verde privativa de aproximadamente 900 m²; * Garagem reservada para até 4 veículos; * Jardim com projeto de paisagismo, iluminação e irrigação automatizada; * Poço artesiano; * Usina fotovoltaica; * Vista livre, permanente e privilegiada para o Lago Paranoá e Brasília. Localização Situada em uma das áreas mais desejadas do Lago Sul, a residência está próxima ao Jardim Botânico e conta com fácil acesso a supermercados, Oba Hortifruti, farmácias, postos de combustível e um completo comércio local, oferecendo praticidade para o dia a dia sem abrir mão da exclusividade. Um imóvel para quem busca arquitetura de alto padrão, conforto, eficiência e uma vista que permanecerá para sempre. Agende sua visita e conheça esta residência exclusiva. Mais informações: (61) 98118-6796 JOSÉ PAULO JÚNIOR.

Apartamento Duplex Reformado e Mobiliado no Vista Park Sul – Vista Livre Incrível! Descubra o privilégio de morar em um dos condomínios mais completos de Brasília! Este duplex moderno e sofisticado é ideal para quem busca conforto, praticidade e excelente localização. Destaques do Imóvel: 01 Suíte ampla, bem iluminada, espaço para home office e muitos armários. Reforma completa com projeto de decoração e iluminação Totalmente mobiliado Armários planejados em todos os ambientes Lavabo e área de serviço. 9º andar com vista livre permanente 01 vaga de garagem Design moderno, ambientes integrados e pensados para o seu bem-estar! Infraestrutura do Condomínio: Lobby lounge Lan house Cinema Praça Primavera Piscinas adulto e infantil (com hidromassagem e raia) Espelhos d’água, cascatas e fontes SPA com sauna molhada Academia completa Salão de festas Área Zen Playground Quadra de squash Porte-cochère Gazebo gourmet Localização Privilegiada: Situado no bairro Park Sul, próximo ao Park Shopping, metrô, hipermercados, farmácias, padarias, universidades e uma variedade de comércios e conveniências. Tudo o que você precisa a poucos minutos de casa! Agende sua visita agora e venha conhecer este imóvel único! José Paulo Júnior 61 98118 6796.